घर खरीदने पर कार फ्री, खरीदें या नहीं?

निखिल नवरात्रि पर फ्लैट बुक करने की सोच रहे हैं. अखबार में एक ऑफर देखकर उनकी खुशी दोगुनी हो गई, क्योंकि बिल्डर फ्लैट के साथ कई तरह के ऑफर दे रहा था. जैसे सोने का सिक्का, TV, फ्रीज और भी तमाम की तरह के डिस्काउंट. निखिल क्या कोई भी खरीदार इस तरह के एड देखकर Attract जरूर होगा. हालांकि, आपको सिर्फ ऑफर देखकर बुकिंग नहीं करनी है बल्कि पहले करना है वादों का रियल्टी चेक, आइए समझते हैं कैसे.

देश में फेस्टिव सीजन में जमकर खरीदारी होती है, नवरात्रि से त्योहारों का दौर चल पड़ा है, जो दिवाली तक चलेगा. इस दौरान, रियल एस्टेट कंपनियां घर खरीदारों को लुभाने के लिए तमाम तरह के ऑफर लाएंगी. इनमें इलेक्ट्रॉनिक आइटम्स, गोल्ड से लेकर कैशबैक, आइफोन से लेकर कार तक शामिल हो सकते हैं.

कई डेवलपर बुकिंग पर सोने का सिक्का या बाइक जैसे गिफ्ट ऑफर करते हैं. ज्यादातर गिफ्ट की कीमत घर के कुल दाम में जोड़कर वसूल कर ली जाती है. अगर आपको इन गिफ्ट की जरूरत नहीं है तो न लें. बिल्डर से बात करें कि वो गिफ्ट की जितनी कीमत है उसे घर की कीमत में से घटा दे, इससे आपके पैसे बच जा सकते हैं.

कई बार बिल्डर कार, मोड्यूलर किचन, फ्लैट का वुडनवर्क जैसी चीजें ऑफर करते हैं. बुकिंग करने से पहले इन चीजों की कीमत बाजार में पता कर लेनी चाहिए, फेस्टिव ऑफर की जगह अपनी जेब देखकर प्रॉपर्टी खरीदें. ये सारे काम आप बाद में भी करवा सकते हैं.

प्रोजेक्ट की फाइनेंसिंग को लेकर आमतौर पर बिल्डर और बैंक के बीच पहले से करार होता है. ऐसे में घर खरीदार को बिना प्रोसेसिंग फीस के होम लोन ऑफर किया जा सकता है. डील पर हामी भरने से पहले ऑफर में मिल रही ब्याज दर की तुलना दूसरे बैंकों की ब्याज दरों से करनी चाहिए. वनटाइम प्रोसेसिंग फीस से बचने के लिए ज्यादा ब्याज दर पर लोन लेना समझदारी नहीं है. इंटरेस्ट रेट ज्यादा होने का मतलब है कि लोन पूरा होने तक हर महीने ज्यादा पैसे भरने पड़ेंगे.

प्रॉपर्टी चाहे फेस्टिव सीजन में खरीदें या नॉर्मल दिनों में बिल्डर या डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड और अनुभव जरूर चेक करें. बिल्डर के पुराने प्रोजेक्ट की पड़ताल करें. बिल्डर ने पुराने प्रोजेक्ट में डिलिवरी टाइम पर की है या नहीं. कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी कैसी है, खरीदारों से जो वादे किए गए थे, उसे पूरा किया गया है या नहीं? इसके लिए बिल्डर के पुराने प्रोजेक्ट में रह रहे लोगों से बात करके रियल टाइम फीडबैक ले सकते हैं. ये चीजें बताएंगी कि आप सही और विश्वसनीय बिल्डर के साथ डील कर रहे हैं. जिससे पजेशन के वक्त चक्कर लगाने से बच जाएंगे. घर खरीदने से पहले प्रोजेक्ट का रेरा रजिस्ट्रेशन जरूर चेक करें.

फेस्टिव ऑफर आपकी फ्लैट की डील को आकर्षक जरूर बना सकते हैं, लेकिन कुछ चीजें हैं, जिन्हें नजरअंदाज नहीं करना है. जैसे प्रोजेक्ट किस लोकेशन पर है, आस-पड़ोस का इलाका अच्छा है या नहीं, बिजली-पानी और सड़क जैसे बुनियादी सुविधाएं होनी चाहिए, पब्लिक ट्रांसपोर्ट और सेफ्टी की व्यवस्था हो, स्कूल, कॉलेज, अस्पताल, रोजमर्रा की चीजों की दुकानें और बैंक जैसी जरूर चीजें प्रोजेक्ट से ज्यादा दूर न हो.

निखिल की तरह अगर आप भी फेस्टिव सीजन पर घर खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो थोड़ा होम वर्क जरूर करें. इससे फेस्टिव ऑफर्स का फायदा भी उठा पाएंगे और आगे चलकर घर का पजेशन मिलने में दिक्कतों की गुंजाइश भी कम रहेगी.