प्रॉपर्टी की क्यों बढ़ रही कीमतें, जानिए कहां कितने बढ़े दाम?

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देश में घरों की कीमत में लगातार इज़ाफ़ा हो रहा है. PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार कैलेंडर ईयर 2023 की पहली तिमाही में देश के सभी प्रमुख शहरों में घरों की कीमत में औसतन 7 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. रिपोर्ट के मुताबिक बीते एक साल में सबसे ज्यादा बेंगलुरु में प्रॉपर्टी की कीमत में औसत 10 फीसदी की तेजी देखने को मिली है. इसके बाद सबसे ज्यादा इजाफा पुणे में 8 फीसदी और अहमदाबाद में 7 फीसदी हुआ है.

प्रॉपर्टी कंसल्टेंट एनारॉक के मुताबिक साल 2023 की पहली तिमाही में शीर्ष 7 शहरों में घरों की कीमतें औसतन 6 से 9 फीसदी बढ़ी हैं. इन सात शहरों में मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), NCR, पुणे, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता शामिल है. एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक प्रॉपर्टी की कीमतों में सबसे ज्यादा 9 फीसदी की छलांग मुंबई महानगर क्षेत्र और बेंगलुरु में दर्ज की गई है. रिपोर्ट बताती है कि देश के 7 बड़े शहरों में साल 2023 की पहली तिमाही में मकानों की बिक्री में भी इज़ाफा देखने को मिला है. इस दौरान करीब 1 लाख 14 हजार मकानों की बिक्री हुई जबकि एक साल पहले इसी दौरान 99,550 मकान बिके थे. कुल 14 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई है. रेपो रेट ऊंचा रहने से ब्याज दरों में तेजी, छंटनी और वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद बिक्री में तेजी देखी जा रही है.

महंगाई भी है वजह
कच्चे माल और लेबर कॉस्ट में लगातार इजाफा, कोविड के बाद घरों की बढ़ती मांग के अलावा खत्म होती सरकार द्वारा फंडिड सब्सिडी की डेडलाइन समेत कई वजह हैं जिस कारण देश में घरों की कीमत में लगातार इजाफा देखने को मिल रहा है. महंगाई भी एक चिंता का विषय बनी हुई है और माना जा रहा है कि केंद्रीय बैंक अगले साइकिल में लेंडिंग रेट्स में इजाफा कर सकता है. इसका असर होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी के तौर पर देखने को मिल सकता है.

किराए में भी आया उछाल
घर खरीदना तो महंगा हुआ ही है किराए पर घर लेना भी बजट पर भारी पड़ रहा है. एनारॉक की रिपोर्ट बताती है की शीर्ष सात शहरों- दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता, मुंबई, बेंगलुरु और पुणे की प्रमुख जगहों पर मासिक किराए में 2022 की पहली तिमाही की अपेक्षा 2023 की पहली तिमाही के बीच 24 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है. इसमें सबसे ज्यादा घर का किराया बेंगलुरू में बढ़ा है. दिल्ली के द्वारका इलाक़े में घर के किराए में 10 फ़ीसदी की बढ़ोतरी हुई है जो रिपोर्ट में शामिल शहरों में सबसे कम है. दिल्ली NCR में सबसे ज्यादा घरों के किराए में 15 फीसदी नोएडा में दर्ज हुई है.