होम लोन बंद करने से पहले इन डॉक्‍यूमेंट को कलेक्‍ट करना है बेहद जरूरी

सस्ते होम लोन के साथ-साथ डेवलपर्स भी अपनी बिक्री बढ़ाने के लिए कई तरह की रियायत दे रहे हैं.

अपना पहला घर खरीदना एक सपने के सच होने जैसा है और उसकी आखिरी इंस्टॉलमेंट भरने के बाद आप एक जबरदस्त राहत और खुशी का अनुभव करते हैं. पूरा लोन चुकाने के बाद आप खुद को पूरी तरह से घर का मालिक समझते हैं. इस खुशी को महसूस करते हुए कुछ महत्वपूर्ण बातों का ख्याल रखा जाना भी बेहद जरूरी है. होम लोन को बंद करते समय इन चीजों का ख्याल रखना बहुत जरूरी है. ये कदम आपको प्रॉपर्टी से संबंधित भविष्य में आने वाली किसी भी परेशानी से बचाएंगे:

ओरिजनल डॉक्यूमेंट हासिल करें

एक बार जब आपके सभी डेट बैंक से क्लियर हो जाते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की जरूरत होती है कि आपके पास कन्वेयन्स डीड, पावर ऑफ अटॉर्नी, पजेशन लेटर, बिल्डर बायर एग्रीमेंट और सेल्स डीड सहित सभी ओरिजनल डॉक्यूमेंट हों. सुनिश्चित करें कि बैंक को दिए गए सभी डॉक्यूमेंट आपको रिटर्न कर दिए गए हैं और वो प्रॉपर ऑर्डर में हों. कुछ मामलों में, सिक्योरिटी के लिए बैंकों के पास आपके चेक हो सकते हैं, आपको वो चेक भी उनसे वापस मांगने चाहिए क्योंकि बैंक को अब उनकी जरूरत नहीं होगी. अगर आपको लगता है कि कुछ डॉक्यूमेंट गायब हैं तो इसे लैंडर्स के ध्यान में लाएं.

ऐसे उदाहरण भी हैं जहां बैंकों ने ओरीजनल डॉक्यूमेंट खो दिए हैं और उस स्थिति में आप बैंक से मुआवजे के हकदार हैं. एक ऐसा मामला सामने आया है जहां एक बैंक को प्रॉपर्टी के ओरिजनल डॉक्यूमेंट खोने के लिए महाराष्ट्र स्टेट कंज्यूमर डिस्प्यूट रिड्रेसल कमीशन द्वारा दंडित किया गया था. कमीशन ने बैंक को 1.15 लाख का मुआवजा देने और तीन महीने के भीतर डॉक्‍यूमेंट रिटर्न करने का आदेश दिया. ऐसा नहीं कर पाने की स्थिति में बैंक को मासिक मुआवजे के रूप में 50,000 का भुगतान करने का आदेश दिया गया था.

लैंडर से NOC प्राप्त करें

लोन के पूरे रीपेमेंट के बाद, आपको एक NOC या NDC (नो ड्यूज सर्टिफिकेट) हासिल करने की जरूरत है. डॉक्‍यूमेंट बताता है कि आपने पूरा रीपेमेंट कर दिया है और आपके नाम या आपके लोन अकाउंट पर कोई बकाया नहीं है. NOC प्राप्त करते समय, सभी डिटेल्स चेक करना न भूलें, जैसे कि आपका नाम, प्रॉपर्टी डिटेल, क्लोजर की तारीख आदि. सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी अब आपकी है और लैंडर का उस पर कोई अधिकार नहीं है.

प्रॉपर्टी के खिलाफ ग्रहणाधिकार हटाएं

यदि लोन लेने वाला व्यक्ति समय पर भुगतान नहीं करता है तो बैंक अपनी स्थिति सुरक्षित करना चाहते हैं. इस मामले में, उन्होंने आपकी प्रॉपर्टी के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रखा है. यदि आप अपने लोन में डिफॉल्ट करते हैं तो यह डॉक्यूमेंट बैंक को प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार देगा. लोन बंद होने तक, ग्रहणाधिकार भी उधारकर्ता को प्रॉपर्टी बेचने से रोकता है. एक बार जब आप अपने रीपेमेंट पूरे कर लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपने सिटी रजिस्ट्रार से ग्रहणाधिकार हटा दिया है. यह प्रॉपर्टी के ओनरशिप में किसी भी लीगल इश्यू या कॉम्प्लिकेशन से बचने में मदद करेगा. आपकी प्रॉपर्टी के खिलाफ ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए, लैंडर को बोरोअर से NOC की आवश्यकता हो सकती है. ग्रहणाधिकार को हटाने में 10 दिन तक लग सकते हैं.

क्रेडिट स्कोर अपडेट करें

जब आप लोन के लिए अप्लाई करते हैं तो लैंडर सबसे पहले क्रेडिट ब्यूरो को इन्फॉर्म करता है. यदि आपका स्कोर अपडेट नहीं किया जाता है, तो आपको किसी दूसरे लोन या कम इंटरेस्ट रेट के लिए कंसीडर नहीं किए जाने का रिस्क है. क्रेडिट स्कोर आपकी रीपेमेंट कैपेसिटी का इंडिकेटर होता है. फुल रीपेमेंट के बाद क्रेडिट स्कोर को अपडेट होने में आमतौर पर 20-30 दिन लगते हैं.

नो एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करें

एक लीगल डॉक्यूमेंट जिसमें होम लोन के लिए गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी से संबंधित फाइनेंशियल ट्रांजेक्शन के रिकॉर्ड होते हैं, वो होता है एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट. इसलिए, जब आप अपना होम लोन बंद करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह सर्टिफिकेट पूरे लोन रीपेमेंट को रिफ्लेक्ट करता है. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से यह डॉक्‍यूमेंट हासिल करने से यह पता चलेगा कि प्रॉपर्टी लीगल लायबिलिटीज से फ्री है. यदि आप भविष्य में अपनी प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं तो ये सर्टिफिकेट फायदेमंद साबित हो सकता है.

(लेखक बेसिक होम लोन के को-फाउंडर और CEO हैं. व्यक्त किए गए विचार निजी हैं)