ये दस्तावेज नहीं हैं तो होम लोन मिलना है मुश्किल, यहां देखें पूरी लिस्ट

नॉन बैंकिंग फाइनेंस कंपनी से बैंक में होम लोन कैसे ट्रांसफर करते समय इन बातों का रखें ध्यान

ज्यादातर खरीदार अपने सपनों के घर को होम लोन के जरिए फाइनेंस कराना चाहते हैं. भारतीय रिजर्व बैंक की हाल की मौद्रिक नीति समीक्षा में नीतिगत दरों में कोई बदलाव नहीं किया गया. इसका मतलब है कि होम लोन की ब्याज दरें (Home Loan Interest Rate) अभी कुछ समय के लिए बढ़ने वाली नहीं हैं. होम लोन मुहैया कराने वाली दिग्गज कंपनियां 7 फीसदी से भी कम दरों पर लोन दे रही हैं. इसमें भारतीय स्टेट बैंक (6.70%), बैंक ऑफ बड़ौदा (6.75%), आईसीआईसीआई बैंक (6.75%), कोटक महिंद्रा बैंक (6.65%) शामिल हैं.

होम लोन के लिए कम ब्याज दर उन लोगों के लिए एक बड़ी उम्मीद है जो लंबे समय से अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं. हालांकि, कोई भी व्यक्ति अपने ऋण आवेदन में दस्तावेजों की कमी के कारण एक दिन भी बर्बाद करना पसंद नहीं करेगा. इसलिए, आपको ऋण आवेदन की प्रक्रिया शुरू करने से पहले खास-खास कागजातों को इकट्ठा करना होगा.

दस्तावेजों की चेकलिस्ट

कहां से होम लोन लेना है ये तय करने के बाद, आवेदन पत्र सावधानी से भरें. यह सुनिश्चित कर लें कि किसी भी कॉलम को खाली न छोड़ा हो क्योंकि इससे बैंक के लिए आवेदक के विवरण दो बार वेरिफाई करने का काम बढ़ जाता है.

इसके बाद, आपके पास पर्याप्त संख्या में पासपोर्ट साइज के फोटो होने चाहिए जिनकी आवश्यकता आवेदन के कई चरणों में पड़ेगी. पहचान के प्रमाण के लिए, आपके पास निम्न में से कम से कम एक पहचान पत्र होना चाहिए. हालांकि, किसी भी परेशानी से बचने के लिए उन सभी को ले जाना अच्छा होता है.

• पैन कार्ड
• पासपोर्ट
• आधार कार्ड
• मतदाता पहचान पत्र
• ड्राइविंग लाइसेंस

अपनी उम्र साबित करने के लिए आपको एक दस्तावेज बैंक या फाइनेंस कंपनी के समक्ष प्रस्तुत करना होगा. निम्न में से कोई भी जरूरत के अनुसार प्रयोग किया जा सकता है.

• आधार कार्ड
• पैन कार्ड
• पासपोर्ट
• जन्म प्रमाणपत्र
• 10वीं कक्षा की मार्कशीट
• बैंक पासबुक
• ड्राइविंग लाइसेंस

आवेदक के वर्तमान निवास का प्रमाण भी एक अनिवार्यता है और इसे सत्यापित करने के लिए ऋणदाता के समक्ष निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराए का सकते हैं.

• बैंक पासबुक
• वोटर आईडी
• राशन पत्रिका
• पासपोर्ट
• सामान्य उपयोग बिल (टेलीफोन बिल, बिजली बिल, पानी बिल, गैस बिल)
• LIC पॉलिसी रसीद
• ग्राहक के पते की पुष्टि करने वाले किसी मान्यता प्राप्त सार्वजनिक प्राधिकरण से पत्र

होम लोन या कोई दूसरा कर्ज देने से पहले, वित्तीय संस्थान आवेदक की आय की अच्छी तरह से जांच करते हैं. यह केवल आकलन और सुनिश्चित करने के लिए होता है कि क्या व्यक्ति ऋण को चुकाने में सक्षम है.

सैलरी वालों के लिए:

• फॉर्म 16
• नियोक्ता से प्रमाणित पत्र
• पिछले 2 महीनों की पे-स्लिप या वेतन पर्ची
• वेतन वृद्धि या पदोन्नति पत्र
• पिछले 3 सालों का इनकम टैक्स रिटर्न

सैलरी वालों की आय के प्रमाण के अलावा, उन्हें कुछ निवेश प्रमाण (जैसे टर्म डिपॉजिट यानि FD, शेयर, आदि) भी प्रस्तुत करने होंगे.

खुद का कारोबार करने वाले आवेदक:

• पिछले 3 वर्षों का आयकर रिटर्न (ITR)
• कंपनी/फर्म की बैलेंस शीट और लाभ-हानि खाता विवरण (सी.ए. द्वारा विधिवत अनुप्रमाणित)
• व्यापार लाइसेंस विवरण (या कोई अन्य समकक्ष दस्तावेज)
• प्रोफेशनल प्रैक्टिस का लाइसेंस (डॉक्टरों, सलाहकारों, आदि के लिए)
• प्रतिष्ठान का पंजीकरण प्रमाण पत्र (दुकानों, कारखानों और अन्य प्रतिष्ठानों के लिए)
• व्यावसायिक पते का प्रमाण

संपत्ति के दस्तावेज

होम लोन के लिए आवेदन करते समय, याद रखें कि हमेशा संपत्ति के दस्तावेजों को विधिवत सत्यापित करवाएं. आवेदक को होम लोन के रूप में दी जा रही धनराशि के अंतिम उपयोग का आकलन करने के लिए उन्हें एक प्रमुख घटक के रूप में ऋणदाता के समक्ष प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है.

यहां संपत्ति के दस्तावेजों की सूची दी गई है जिन्हें लोन लेने के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए.

• संबंधित सोसायटी/बिल्डर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC)
• घर के निर्माण की लागत का विस्तृत अनुमान
• पंजीकृत बिक्री विलेख, आवंटन पत्र या बिल्डर के साथ बिक्री का मुद्रांकित समझौता (मूल दस्तावेज)
• ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी के लिए)
• संपत्ति कर प्राप्तियां, रखरखाव बिल और बिजली बिल
• फ्लैट की खरीद के लिए किए गए अग्रिम भुगतान की रसीदें (मूल दस्तावेज की जरूरत)
• भवन योजना की एक स्वीकृत प्रति (फ्लैट की खरीद के मामले में मुख्य योजना / तल योजना)
• राजस्व प्राधिकरण द्वारा जारी भूमि कर भुगतान रसीद और कब्जा प्रमाण पत्र की मूल प्रति
• भुगतान रसीद या बैंक खाता विवरण जिसमें बिल्डर या विक्रेता को किए गए भुगतान को दर्शाया गया हो.