ऐसे जल्द पूरा हो जाएगा घर का कर्ज

खुद के घर का सपना हर कोई देखता है और इसे हकीकत में तब्‍दील करने के लिए आजकल लोग होम लोन का सहारा ले रहे हैं. मगर बढ़ती महंगाई और खुद की जरूरतों को पूरा करने की जद्दोजहद में लोगों पर ईएमआई (EMI) का बोझ बढ़ता जा रहा है. ऐसे में अगर आप घर की किस्‍त जल्‍दी चुकाना चाहते हैं तो परेशान न हो. आप कुछ स्‍मार्ट तरीके अपनाकर इस टेंशन से बच सकते हैं.

प्रीपेमेंट का विकल्‍प चुनें
होम लोन को जल्‍दी खत्‍म करने के लिए प्रीपेमेंट का विकल्‍प चुनें. इसमें आप रेगुलर ईएमआई भुगतानों के अलावा अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं. आप चाहे तो एकमुश्त रकम जमा कर सकते हैं या छोटी किस्‍तों के तौर पर इसे जमा कर सकते हैं. ऐसा करने से लोन पर लगने वाला ब्याज कम होगा. साथ ही अवधि को कम करने में मदद मिलेगी. उदाहरण के लिए, अगर आपके पास 20 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपए का होम लोन है और 8 प्रतिशत की ब्याज दर है, तो आपकी मासिक ईएमआई लगभग 43,000 रुपए होगी. ऐसे में अगर आप 5 लाख रुपए का भुगतान पहले करते हैं, तो आपका बकाया मूलधन घटकर 45 लाख रुपए हो जाएगा. नतीजतन आपकी ईएमआई घटकर 38,500 रुपए हो जाएगी. अगर आप ईएमआई की राशि कम नहीं कराते हैं तो लोन की अवधि कम हो जाएगी.

ट्रांसफर करा लें लोन
अगर आपका बैंक ज्यादा ब्याज वसूलना है तो इस लोन को किसी दूसरे बैंक में ट्रांसफर करा सकते हैं. इससे होम लोन की ईएमआई घटाने में मदद मिलती है. कोशिश करें कि आप ऐसे बैंक या फाइनेंशियल संस्‍थान में अपना लोन ट्रांसफर कराएं जहां ब्‍याज दर कम हो. हालांकि इस दौरान चेक कर लें कि प्रोसेसिंग फीस न लगे या अतिरिक्‍त हिडेन चार्जेस न भरनी पड़े. आप नए ऋणदाता से इस बारे में बातचीत भी कर सकते हैं, अच्‍छी डील मिलने पर आप लोन ट्रांसफर करा सकते हैं.

फ्लोटिंग ब्याज दर का करें चुनाव
होम लोन की ईएमआई का बोझ कम करने के लिए मौजूदा स्थिति में निश्चित ब्याज दर के बजाय फ्लोटिंग ब्याज दर चुनें. ऐसा करने से ईएमआई कम होगी. जब आप फ्लोटिंग ब्याज दर पर लोन लेते हैं तो ब्याज दर निश्चित नहीं होती है. ऐसे में जब ब्‍याज दर कम होती है, तो आपके लोने पर इंटरेस्‍ट कम हो जाएगा, नतीजतन आपकी ईएमआई भी कम हो जाएगी. आने वाले दिनों में लोन की ब्याज दरों में नरमी की उम्मीद है.