महंगे हुए घर, आपके शहर में कितने बढ़े दाम?

housing price jumps

देश के प्रमुख शहरों में प्रीमियम घरों की कीमतों में बहुत ज्‍यादा उछाल आया है. प्रॉपर्टी कंसल्‍टैंट कंपनी एनारॉक (ANAROCK) के ताजा आंकड़ों के मुताबिक, 2023 के पहले छह माह के दौरान भारत में 1.5 करोड़ रुपए से अधिक कीमत वाले लग्‍जरी घरों की औसत कीमत में पिछले पांच सालों में 24 फीसद की वृद्धि दर्ज की गई है. 2018 में भारत के शीर्ष सात शहरों में लग्‍जरी घरों की औसत कीमत करीब 12,400 रुपए प्रति वर्ग फुट थी. 2023 की पहली छमाही तक लग्‍जरी घरों की औसत कीमत बढ़कर 15,350 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई. देश के शीर्ष सात शहरों में राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), हैदराबाद, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), बेंगलुरु, पुणे, चेन्नई और कोलकाता शामिल हैं.

शीर्ष सात शहरों के बीच, हैदराबाद में पांच साल की अवधि में प्रीमियम घरों की औसत कीमत में सबसे ज्‍यादा 42 फीसद की वृद्धि हुई है. 2018 में यहां औसत कीमत 7,450 रुपए प्रति वर्ग फुट थी, जो 2023 की पहली छमाही के दौरान बढ़कर 10,580 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई है.

बेंगलुरु और मुंबई महानगर क्षेत्र ने इस सेगमेंट में दूसरी सबसे अधिक मूल्‍यवृद्धि दर्ज की है. यहां लग्‍जरी घरों की कीमत करीब 27 फीसद बढ़ी है. लग्‍जरी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी सेगमेंट में 29,260 रुपए प्रति वर्ग फुट के साथ मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन शीर्ष स्‍थान पर है. इसके बाद 15,250 रुपए प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत के साथ चेन्‍नई का स्‍थान है. इस लिस्‍ट में अगला स्‍थान नेशनल कैपिटल रीजन का है, जहां लग्‍जरी घरों की औसत कीमत 14,500 रुपए प्रति वर्ग फुट है.

जनवरी-जून, 2023 के दौरान देश के शीर्ष सात शहरों में 80 लाख रुपए से लेकर 1.5 करोड़ रुपए के बीच वाले मिड-एंड-प्रीमियम सेगमेंट में घरों की औसत कीमत में 18 फीसद की वृद्धि दर्ज की गई है. 2018 में यहां मिड सेगमेंट घरों की औसत कीमत 6050 रुपए प्रति वर्ग फुट थी, जो अब बढ़कर 7,120 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई है.

अफोर्डेबल हाउसिंग भी अब अनअफोर्डेबल

2023 की पहली छमाही के दौरान, भारत में अफोर्डेबल घरों (40 लाख रुपए तक) की कीमत में 15 फीसद का इजाफा हुआ है. 2018 में शीर्ष सात शहरों में अफोर्डेबल हाउसिंग कैटेगरी में औसत कीमत 3,750 रुपए प्रति वर्ग फुट थी. 2023 में यह औसत कीमत बढ़कर 4,310 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई. 19 फीसद उछाल के साथ, एनसीआर में अफोर्डेबल हाउसिंग कैटेगरी में सबसे ज्‍यादा मूल्‍यवृद्धि हुई है. यहां 2018 में औसत कीमत 3,120 रुपए प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 3,700 रुपए प्रति वर्ग फुट हो गई है. कीमत बढ़ने के मामले में हैदराबाद दूसरे स्‍थान पर है. यहां कीमत में 16 फीसद का इजाफा हुआ है.

आपके शहर में कितनी बढ़ी प्रॉपर्टी की कीमत (विभिन्‍न श्रेणियों में औसत मूल्‍य वृद्धि 2018 Vs 2023)

घरों की बिक्री 31% बढ़ी

देश के सात प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री इस साल 31 फीसद बढ़कर रिकॉर्ड 4.77 लाख इकाई हो गई. कीमतों के औसतन 15 फीसद बढ़ने और ऊंची ब्याज दरों के बावजूद यह बढ़ोतरी दर्ज की गई है. कैलेंडर वर्ष 2023 में आवासीय बिक्री 4,76,530 इकाई रही. यह किसी भी कैलेंडर वर्ष में दर्ज अभी तक की सबसे अधिक बिक्री है. 2022 में 3,64,870 इकाइयों की बिक्री हुई थी.