Tips for Buying Home: घर की खरीदारी के लिए यूं हासिल करें बेस्ट डील

कई प्रोजेक्ट के ठेकेदारों ने भुगतान न मिलने के चलते दी काम बंद करने की धमकी. (Pixabay)

Tips for Buying Home: पिछले साल मार्च से देश में फैलना शुरू हुई कोविड-19 महामारी ने लोगों की आमदनी, नौकरियां और मोटे तौर पर पूरी अर्थव्यवस्था पर बेहद बुरा असर डाला है. इस महामारी ने पहले से सुस्ती के दौर में बने हुए घरेलू रियल एस्टेट सेक्टर को भी मुश्किल में डाल दिया है.

खासतौर पर, घरों की बिक्री को इस दौरान झटका लगा है और कीमतों में बड़ी गिरावट आई है. इस वजह से 2021 में रियल्टी सेक्टर को अच्छी ग्रोथ की उम्मीद है.

मौजूदा वक्त में होम लोन पर ब्याज दरें भी 6.70 फीसदी जितने कम स्तर से शुरू हैं.

वर्क फ्रॉम होम के दौर में नए ऑफर दे रहे बिल्डर्स

इसके अलावा, स्टैंप ड्यूटी में भी रियायत मिली है. ऐसे में इस सेक्टर को अच्छी बिक्री की उम्मीद है.

दूसरी ओर, डिवेलपर्स भी अतिरिक्त स्पेस, सुविधाएं और वर्क फ्रॉम होम, डिजिटाइजेशन जैसी सुविधाओं को अपने प्रोजेक्ट्स में शुमार कर रहे हैं. ताकि घर से काम करने वाले बायर्स को आकर्षित किया जा सके.

साथ ही डिवेलपर्स होम बायर्स को कई तरह के डिस्काउंट भी ऑफर कर रहे हैं.

यहां हम आपको बता रहे हैं कि अगर आप अपना घर खरीदने की प्लानिंग बना रहे हैं तो आप कैसे इसके लिए सबसे बेहतर डील हासिल कर सकते हैं.

ट्रेंड को समझिए

लोकल मार्केट की जानकारी आपको डिवेलपर के साथ सौदेबाजी करने में ज्यादा ताकत देती है. जिस इलाके में आप घर लेने जा रहे हैं वहां की इसी तरह की दूसरी प्रॉपर्टीज की कीमतों का जायजा एक बार ले लें.

आपको ये भी देखना चाहिए प्रॉपर्टी कितने वक्ते से बिक्री के लिए मौजूद है. अगर ये लंबे वक्त से बिक्री के लिए उपलब्ध है तो आपको डिवेलपर से अच्छी डील मिलने की उम्मीद है.

इसके अलावा, लोकल ब्रोकर्स से भी इलाके में कीमतों का अंदाजा लीजिए.

ऑफर्स की तुलना

किसी भी डील को फाइनल करने से पहले एक-दो दिन का वक्त लीजिए और दूसरे डिवेलपर्स के साथ बात कीजिए और बेस्ट डील की कोशिश कीजिए.

अपनी पसंद के प्रोजेक्ट्स की एक लिस्ट बनाइए. सभी डिवेलपर्स के दिए जा रहे डिस्काउंट और ऑफर्स की तुलना कीजिए.

कई डिवलेपर्स घर में एसी, वॉर्डरोब, किचेन और ऐसी ही दूसरी चीजें साथ में देते हैं.

लेकिन, इनकी कुल कीमत को समझिए और अंदाजा लगाइए कि इनसे डील में वाकई क्या फर्क पड़ेगा.

डिवेलपर्स को ये बताइए कि आप दूसरी डील्स को भी ट्रैक कर रहे हैं और जहां से बढ़िया डील मिलेगी वहीं घर लेंगे.

ऑफर देना

जब आपके पास एक अनुमानित डिस्काउंट का आइडिया हो जाए तो आप अपना ऑफर खोल सकते हैं. डिवेलपर की सेल्स टीम से बात कीजिए और उन्हें बताइए कि आप इस खरीदारी के लिए गंभीर हैं और जल्द ही घर लेना चाहते हैं.

अगर डिवेलपर को यह लगता है कि आप वाकई में घर खरीदने के लिए दिलचस्पी दिखा रहे हैं तो वह आपको एक अच्छी डील ऑफर कर सकता है.

इसके बाद आप अपने ऑफर को दीजिए. जानकारों के मुताबिक, डिवेलपर की ऑफर की जा रही कीमत से 15 फीसदी कम तक आप ऑफर कर सकते हैं.

लेकिन, आप 8-10 फीसदी डिस्काउंट तक के लिए हां कर सकते हैं.

चेक लेकर बैठिए

डिवेलपर्स जल्द से जल्द अपनी इनवेंटरी निकालना चाहते हैं. अगर आप तुरंत पेमेंट कर सकते हैं तो आपको एक अच्छी डील मिल सकती है.

ऐसी स्थिति के लिए अपने पास पैसे तैयार रखिए.

आप बैंक से भी होम लोन के लिए एक प्री-एप्रूव्ड लोन हासिल कर सकते हैं.

ऐसे में आप अपनी चेक बुक और होम लोन एप्रूवल का प्रूफ साथ लेकर बैठें तो आपको डील में काफी फायदा हो सकता है.

ब्रोकर की मदद

रियल्टी मार्केट में दो तरह के सेल्स मॉडल होते हैं. कुछ डिवेलपर्स की अपनी सेल्स टीम होती है, जबकि कुछ ब्रोकर्स की मदद लेते हैं.

अक्सर, डिवेलपर्स दोनों का इस्तेमाल करते हैं. ब्रोकर्स ज्यादा जल्दी आपको मार्केट में अच्छी डील दिलवा सकते हैं.

हालांकि, ब्रोकर्स की मदद लेने के अलावा आप अपनी रिसर्च भी जारी रखें.