सस्ती दरों पर मिल रहे होम लोन ने बढ़ाए रियल्टी शेयरों के भाव

इन दिनों होम लोन दरें ऐतिहासिक रूप से निचले स्तरों पर हैं. 20 साल की अवधि वाले ऐसे लोन पर 6.5-7.0% का सालाना ब्याज लग रहा है

त्योहारी सीजन को देखते हुए बैंक होम लोन दरों पर विभिन्न तरह के ऑफर पेश कर रहे हैं. इसके चलते, रियलटी शेयरों में तेजी देखने को मिल रही है. इकॉनमिक टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, कोटक महिंद्रा (Kotak Mahindra), HDFC और भारतीय स्टेट बैंक (SBI) ने हाल ही में पर्सनल और होम लोन दरों में कटौती की घोषणा की है.

23 सितंबर की ट्रेडिंग में गोदरेज प्रॉपर्टीज (Godrej Properties), ओबेरॉय (Oberoi), पूर्वांकरा (Puravankara) और DLF में 10 फीसदी से भी ज्यादा का उछाल आया. निफ्टी रियलटी (Nifty Realty) सूचकांक 9 फीसदी ऊपर चढ़ा. इन दिनों होम लोन दरें ऐतिहासिक रूप से निचले स्तरों पर हैं. 20 साल की अवधि वाले ऐसे लोन पर 6.5-7.0% का सालाना ब्याज लग रहा है.

दूसरी ओर, कर्नाटक सरकार ने 45 लाख रुपए से कम ही संपत्ति पर स्टॉम्प दर को 5 फीसदी से घटाकर 3 फीसदी कर दिया है. इस बीच, मोतीलाल ओसवाल का कहना है कि सितंबर महीने के दौरान मुंबई में 7 हजार से ज्यादा की प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन हो सकता है.

इस हफ्ते गोदरेज प्रॉपर्टीज के शेयरों में कुल 34% का उछाल आया, जबकि DLF और सनटेक रियलटी के शेयर क्रमशः 17% और 11% तक चढ़े. कोविड के हालाता में सुधार, होम लोन की कम दरें, नई नौकरियां और वेतन बढ़ोतरी को देखते हुए बिल्डरों ने भी हाउसिंग प्रोजेक्ट में तेजी लाई है.

ICICI सिक्योरिटीज के एनालिस्ट आदिदेव चट्टोपाध्याय का कहना है, ‘हमारा मानना है कि दशहरा और दिवाली को देखते हुए रियलटी मांग में दिसंबर तक तेजी जारी रहेगी. मौजूदा वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही तक बिल्डरों को रिकॉर्ड बुकिंग हासिल होगी.’

आदिदेव के मुताबिक, ओबेरॉय रियलटी (Oberoi Realty), DLF, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज (Brigade Enterprises), सनटेक रियलटी (Sunteck Realty) और महिंद्रा लाइफस्पेसेस (Mahindra Lifespaces) उनके टॉप पिक्स रहने वाले हैं.