REITs और InvITs में निवेश हुआ आसान, सेबी ने निवेश की न्यूनतम रकम को घटाया

अगर कमोडिटी की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी होती है, तो डेवलपर अपने मार्जिन को सुरक्षित रखने के लिए कीमतों में और बढ़ोतरी करेंगे

Investing in REITs and InvITs: सेबी ने खुदरा निवेशकों के बीच रीट और इनविट को लोकप्रिय बनाने को लेकर मंगलवार को महत्वपूर्ण कदम उठाया. इसके तहत बाजार नियामक ने न्यूनतम आवेदन राशि और कारोबार के लिये यूनिट की संख्या (लॉट) को कम किया है. सेबी ने मंगलवार को हुई निदेशक मंडल (बोर्ड) की बैठक के बाद जारी बयान में कहा कि रीट (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) और इनविट (बुनियादी ढांचा निवेश ट्रस्ट) के लिये न्यूनतम आवेदन मूल्य 10,000 रुपये से 15,000 रुपये के दायरे में होगी जबकि कारोबार ‘लॉट’ (यूनिट संख्या) एक यूनिट होगी. यानी अब रीट और इनविद के एक यूनिट को भी खरीदा अथवा बेचा जा सकेगा.

इसके अलावा नियामक ने गैर-सूचीबद्ध इनविट के लिये न्यूनतम यूनिटधारकों की संख्या तय करने का निर्णय किया है.

भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने कहा, ‘‘प्रायोजक, संबंधित पक्षों और उसके सहयोगियों के अलावा यूनिट धारकों की न्यूनतम संख्या पांच होनी चाहिए. साथ ही उनके पास इनविट की कुल इकाई पूंजी का कम से कम 25 प्रतिशत होना चाहिये.’’

बयान के अनुसार सेबी बोर्ड ने न्यूनतम आवेदन मूल्य और कारोबार ‘लॉट’ को लेकर रीट और इनविट नियमनों में संशोधन को मंजूरी दे दी है.

इसमें कहा गया है ‘‘संशोधित न्यूनतम आवेदन मूल्य 10,000 से 15,000 के दायरे में होना चाहिए और संशोधित कारोबारी लॉट एक यूनिट हो सकता है.’’

मौजूदा नियमों के तहत आरंभिक सार्वजनिक निर्गम और अनुवर्ती सार्वजनिक निर्गम के लिये न्यूनतम आवेदन मूल्य इनविट के मामले में कम-से-कम एम लाख रुपये और रीट के लिये 50,000 रुपये है.

वहीं लॉट यानी यूनिट की संख्या के मामले में प्रारंभिक सूचीबद्धता के समय कारोबारी लॉट 100 यूनिट रखी गई है. जबकि अनुवर्ती सार्वजनिक निर्गम के अंतर्गत प्रत्येक लॉट में इतनी संख्या में यूनिट होने चाहिए जितनी कि प्रारंभिक पेशकश के समय थी.

कर परामर्श से जुड़ी बीडीओ इंडिया में भागीदार सूरज मलिक ने कहा कि रीट और इनविट (REITs And InvITs) के लिये आवेदन मूल्य और कारोबारी लॉट में कमी से ऐसे वित्तीय उत्पादों में खुदरा निवेशकों की भागीदारी बढ़ेगी.

उन्होंने कहा, ‘‘सरकार स्वयं सार्वजनिक क्षेत्र की संपत्तियों को बाजार पर चढ़ाने के लिये रीट/इनविट का उपयोग करने पर विचार कर रही है, ऐसे में खुदरा निवेशकों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी.’’

इंडीग्रिड के सीईओ हर्ष शाह ने कहा कि कारोबाबरी लॉट के आकार को कम करना महत्वपूर्ण कदम है. इससे देश में इनविट लोकप्रिय होगा.