मुंबई में प्रॉपर्टी बाजार में जबरदस्त उछाल, पिछले 10 साल के मुकाबले जुलाई में हुए सबसे ज्यादा रजिस्ट्रेशन

महाराष्ट्र सरकार ने रजिस्ट्रेशन कार्यालयों की भीड़ को रोकने के लिए स्टांप शुल्क देने के बाद प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के लिए घर खरीदारों को चार महीने तक की छूट दी गई थी

सपनों के शहर मुम्बई में पिछले 10 साल के मुकाबले प्रॉपर्टी (Property) में सबसे ज्यादा उछाल दर्ज की गई है. रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक (Knight Frank) की एक रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई बीएमसी क्षेत्र के जुलाई 2021 में 9,037 यूनिट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन रेट में पिछले 10 साल में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई है. रिपोर्ट में जून 2021 में 15 फीसद की क्रमिक वृद्धि और जुलाई 2020 में 2,662 यूनिट्स की तुलना में वार्षिक आधार पर 239 फीसद की क्रमिक वृद्धि को दर्शाया गया है.

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा कि जुलाई 2021 के लिए प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की कीमत अब तक पिछले एक दशक में सबसे ज्यादा दर्ज की गई है. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन मई 2021 से मासिक आधार पर लगातार बढ़ी है और जुलाई 2021 में 9,000 यूनिट्स का आंकड़ा पार कर गई. बैजल ने बताया कि दूसरी लहर के प्रभाव के बावजूद, हाल के महीनों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में एक बड़ा उछाल देखना काफी उत्साहजनक है.

मुम्बई-प्रॉपर्टी बाजार में जबरदस्त उछाल

भले ही मुंबई में इस बार कोविड -19 के कारण सख्त लॉकडाउन पिछले साल के समान था, इसके बावजूद भी जून में प्रतिबंधों में धीरे-धीरे ढील के बाद संपत्ति बाजार में पिक-अप पिछले साल की तुलना में काफी ज्यादा रहा. डेवलपर्स ने दूसरे लॉकडाउन के दौरान होमबॉयर्स को जोड़े रखने के लिए कई नई मार्केटिंग टेक्टिस का प्रयोग जारी रखा. जैसे ही लॉकडाउन में ढील दी गई, रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स ने ग्राहक साइट विज़िट और बंद लेनदेन (closed transactions) की सुविधा प्रदान की.

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष बैजल ने कहा कि यह स्पष्ट है कि जुलाई के महीने में नए पंजीकरण में काफी उत्साह देखने को मिला है और नए घरों की मांग लगातार बढ़ रही है. बैजल ने बताया कि जैसे जैसे लॉकडाउन खत्म होगा, अर्थव्यवस्था में सुधार होगा. टीकाकरण में तेजी आएगी तो हमें उम्मीद है वैसे ही प्रॉपर्टी बाजार में और तेजी से सुधार होगा.

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में 4 महीने की छूट

दिसंबर 2020 में, महाराष्ट्र सरकार ने रजिस्ट्रेशन कार्यालयों की भीड़ को रोकने के लिए स्टांप शुल्क देने के बाद प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के लिए घर खरीदारों को चार महीने तक की छूट दी गई थी. जिन लोगों ने 31 मार्च, 2021 को या उससे पहले मकान खरीदे थे और स्टांप शुल्क का भुगतान किया था, उन्हें अपने अपार्टमेंट के रजिस्ट्रेशन के लिए 31 जुलाई 2021 तक अधिकतम 4 महीने का समय मिला है.

नाइट फ्रैंक ने अपनी रिपोर्ट में बताया कि इस छूट से पहले हाल के वर्षों में 95 फीसद से अधिक रजिस्ट्रेशन के लिए स्टाम्प शुल्क के भुगतान की तारीख और रजिस्ट्रेशन की तारीख के बीच का अंतर 10 दिनों से कम था. संपत्ति रजिस्ट्रेशन के आंकड़ों पर करीब से नज़र डालने से पता चलता है कि केवल जुलाई 2021 में 53 फीसद नए मकानों के रजिस्ट्रेशन हुए हैं.