Real estate stocks: सेंसेक्स को पीछे छोड़ रियल एस्टेट शेयरों ने लगाई दौड़, निवेश का मौका

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Real estate stocks: धीरे-धीरे आर्थिक गतिविधियों में सुधार के चलते, बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट शेयरों (Real estate stocks) को चुने जाने का यह सही समय है. लगभग 10% के शुरुआती लाभ के साथ, बीएसई रियल एस्टेट सूचकांक ने पहले ही वार्षिक-तिथि आधार पर बीएसई सूचकांक को पीछे छोड़ दिया है. 30 शेयरों वाला सूचकांक 1 जनवरी से अब तक 6% की वृद्धि कर चुका है. जहां हाल के दिनों में पूरे रियल्टी क्षेत्र में तेज उछाल आया है.

वहीं ब्रोकरेज एडलवाइस सिक्योरिटीज का मानना है कि रियल एस्टेट स्टॉक (Real estate stocks) मज़बूती को ध्यान में रखते हुए मध्यम समय के लिए आकर्षक हैं.  रियल्टी क्षेत्र की अग्रणी कंपनी डीएलएफ ने 2021 में अब तक का सबसे अधिक लाभ प्राप्त है. 5 फ़रवरी को यह 31 दिसंबर के 232.85 रुपये से 31.20 रुपये की वृद्धि 305.50 रुपये हो गया. हालांकि, यह अभी भी 1,225 रुपये के अपने सर्वकालिक उच्चतम स्तर से 75% नीचे है.

रियल एस्टेट की अन्य बड़ी कंपनियों जैसे महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स, सोभा, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, प्रेस्टीज एंटरप्राइजेज और फीनिक्स मिल्स ने भी 3% -26% का वार्षिक-तिथि आधार पर लाभ प्राप्त किया है. हालांंकि, ये सूचकांक अभी भी अपनी सर्वकालिक ऊंंचाई से 80% तक नीचे हैं.

एडेलवाइज ब्रोकिंग ने एक रिपोर्ट में कहा, “निवेशकों को आवास बिक्री प्रक्षेप वक्र में उछाल के प्रति आश्वस्त होने के साथ, हमारा मानना है कि कार्यालय और खुदरा क्षेत्र में क्रमशः पट्टे और खपत सामान्य होने पर फिर से रेटिंग का अगला चरण आ सकता है. इसलिए, हम डीएलएफ और ब्रिगेड एंटरप्राइजेज को प्राथमिकता देते हैं”.

यह क्षेत्र दिसंबर में बढ़ी बिक्री के कारण भी मज़बूत स्थिति में है। इस क्षेत्र में इस महीने में एक दशक की सबसे ज्यादा मांग देखी गई, जो कि मुख्यतः कम-ब्याज दरों, डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली आकर्षक त्यौहारी योजनाओं और स्टांप ड्यूटी में कमी (मुंबई और पुणे में) के कारण हुई है. कुल मिलाकर (शीर्ष -7 शहरों की) मांग 13% मासिक और 54% वार्षिक बढ़कर 44.2 एमएसएफ हो गई। संख्या के संदर्भ में, इस महीने 41,460 इकाइयों की बिक्री हुई है। यह अपने उस उच्चतम स्तर के निकटस्थ था जो नवंबर 2010 में (रियल एस्टेट चक्र का पिछला उच्च शिखर) 36,629 इकाइयों की बिक्री का रहा था.

“दिसंबर 2020 में सर्वाधिक प्रगति एमएमआर (120% वार्षिक) और पुणे (75% वार्षिक) द्वारा महाराष्ट्र में स्टांप शुल्क छूट के कारण की गई (सितंबर से दिसंबर 2020 के बीच स्टांप शुल्क दर में 3% की कमी)” एडेलवाइज ने बताया.

केंद्रीय बजट में की गई घोषणाओं और क्षेत्र पर इसके प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, अनुज पुरी, अध्यक्ष- एनरॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने कहा, “किफायती आवास और किराये के आवास को सरकार द्वारा 1.5 लाख रुपये की अतिरिक्त कटौती की अवधि 31 मार्च, 2022 तक के ऋणों के लिए बढ़ाने के कारण बल मिला है. इससे 2021 में किफायती आवास की मांग भी बनी रहेगी. इसके अलावा, एक और वर्ष के लिए किफायती आवास परियोजनाओं के लिए कर छूट का बढ़ाया जाना इस क्षेत्र में और अधिक नई आपूर्ति करने में सहायता करेगा.