घर खरीदने जा रहे हैं तो कारपेट एरिया के बारे में जान लीजिए हर छोटी-बड़ी बात

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जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने जाते हैं तो आप को कई सारे टर्म सुनने को मिलते हैं जैसे कारपेट एरिया (carpet area), बिल्डअप एरिया (build up area) और सुपर बिल्डअप एरिया (super build up area). लेकिन, आम लोगों को लिए ये समझना मुश्किल हो जाता है इनका अलग-अलग क्या मतलब है.

रियल एस्टेट कानून (RERA) आने के बाद बिल्डर्स के लिए कारपेट एरिया पर फ्लैट बेचना अनिवार्य कर दिया गया है. इसलिए जितनी ज्यादा जगह होगी, कीमत भी उतनी अधिक होगी.

क्या होता है कारपेट एरिया?

इसे समझना बेहद ही आसान है. अपार्टमेंट या फ्लैट का वो एरिया, जिसे आप वास्तविकता में इस्तेमाल कर सकते हैं, उसे कारपेट एरिया (carpet area) कहते हैं.

रेरा के तहत कारपेट एरिया (carpet area) मतबल अपार्टमेंट में इस्तेमाल किए जाने वाला फ्लोर एरिया, जिसमें बाहरी दीवारों वाला एरिया, सर्विस शाफ्ट्स के तहत एरिया, बालकनी या बरामदा का एरिया, ओपन टेरेस एरिया शामिल नहीं होता.

हालांकि, इसमें अपार्टमेंट की अंदरूनी विभाजित करने वाली दीवारों द्वारा कवर किया गया एरिया जैसे की बाथरूम, टॉयलेट, कपबोर्ड की जगह, किचन शामिल होता है.

अपार्टमेंट या फ्लैट के कारपेट एरिया में अंदरूनी दीवारों की मोटाई, बिल्डिंग की लॉबी में इस्तेमाल की गई जगह, एलिवेटर्स, सीढ़ियां, क्लब हाउस और खेलने का इलाका इत्यादि शामिल नहीं होता.

कई बिल्डर्स सर्वेंट टॉयलेट एरिया को भी कारपेट एरिया में गिनते दिखाते थे, लेकिन अब वो बंद हो गया है.

कारपेट एरिया (carpet area) में क्या कवर होता है?

-बेडरूम -डाइनिंग रूम -ड्रेसिंग रूम -किचन -स्टडी -स्टोर -कोई और कमरा -बाथरूम -अंदरूनी दीवार -घर के भीतर बालकनी -घर के भीतर सीढ़ियां

कारपेट एरिया में क्या कवर नहीं होता?

-बाहरी दीवारें -कॉमन एरिया -बालकनी, टेरेस (छत), वरंडा -सर्विस शाफ्ट्स

कारपेट एरिया को कैलकुलेट करने का फॉर्मूला

कारपेट एरिया (carpet area) = बेडरूम का एरिया + लिविंग रूम + बालकनी + शौचालय – भीतरी दीवारों की मोटाई

सामान्यतः कारपेट एरिया बिल्ड अप एरिया का 70 फीसदी होता है. यानी अगर आपका बिल्डअप एरिया 1,000 वर्ग फुट है तो कारपेट एरिया 700 वर्ग फुट होगा.

क्या ध्यान में रखें?

जब आप प्रॉपर्टी खरीदने जाएं तो वास्तविक कारपेट एरिया (carpet area) कितना मिल रहा है वों देख ले. इसके लिए आप बिल्डर से एप्रूव्ड लेआउट मांग लें.

रेरा की वेबसाइट पर भी वो लेआउट आप देख सकेंगे. पजेशन लेते वक्त भी आप फिजिकल मेजरमेंट खुद भी कर सकते हैं कि जितना एरिया बिल्डर ने आप से देने का वायदा किया था उतना आपको मिला है या नहीं.