लग्‍जरी घरों की डिमांड से सस्‍ते घरों की बिक्री घटी, 16 फीसद आई गिरावट

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कोरोना काल के बाद से प्रॉपर्टी सेक्‍टर में उछाल आया है. दिलचस्‍प बात यह है कि 1 करोड़ रुपए से अधिक कीमत वाले घरों की मांग बढ़ गई है. एक साल पहले जहां कुल घरों की बिक्री में इसकी हिस्‍सेदारी महज 27 प्रतिशत थी, जो बीते साल बढ़कर 34 प्रतिशत हो गई है. मगर लोगों में महंगे और लग्‍जरी प्रॉपर्टी में ज्‍यादा दिलचस्‍पी लेने से किफायती घरों की बिक्री प्रभावित हुई है. रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार आठ प्रमुख शहरों में 50 लाख रुपए तक की लागत वाले घरों की बिक्री साल 2023 में 16 प्रतिशत गिरकर लगभग 98,000 यूनिट रह गई है.

नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार 50 लाख रुपए और उससे कम कीमत वाली आवासीय संपत्तियों की बिक्री साल 2022 में बिके 1,17,131 यूनिट से घटकर 2023 में महज 97,983 यूनिट रह गई हैं. नतीजतन कुल आवास बिक्री में किफायती घरों की हिस्सेदारी 37 प्रतिशत से घटकर 30 प्रतिशत हो गई है. किफायती घरों की बिक्री में गिरावट की वजह संपत्ति की बढ़ती कीमतें, होम लोन दरों में वृद्धि और इस श्रेणी में महामारी के प्रतिकूल प्रभावों के चलते कम मांग का होना हो सकता है.

इन शहरों में आई सबसे ज्‍यादा गिरावट

जिस शहर में किफायती घरों की बिक्री में सबसे अधिक गिरावट देखी गई, वह बेंगलुरु था. 2022 में यहां 15,205 यूनिट बिकी जो 2023 में 46 प्रतिशत की वार्षिक गिरावट के साथ महज 8,141 इकाइयां रह गईं. दिल्ली-एनसीआर में पिछले साल किफायती घरों की बिक्री 44 प्रतिशत घटकर 7,487 इकाई रह गई, जो 2022 में 13,290 यूनिट थी. मुंबई में भी किफायती घरों की बिक्री 2023 में 6 प्रतिशत घटकर 39,093 इकाई रह गई, जो पिछले वर्ष 41,595 इकाई थी. बता दें 2018 में कुल बिक्री में किफायती घरों की हिस्सेदारी 54 फीसदी थी.

कुल आवास बिक्री में हुआ इजाफा

प्रमुख शहरों में किफायती घरों की बिक्री भले ही घट गई हो, फिर भी शीर्ष आठ शहरों- दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर), चेन्नई, कोलकाता, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद में कुल आवास बिक्री में इजाफा हुआ है. 2023 के दौरान कुल आवास बिक्री 5 प्रतिशत सालाना बढ़कर 3,29,907 यूनिट हो गई है. मध्यम आय और लक्जरी होम सेगमेंट में उच्च मांग के कारण कुल बिक्री 10 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है.