घर खरीदारी पर मिल रहे ढेरों ऑफर्स, ऐसे करें सबसे बढ़िया डील का चुनाव

31 वर्ष के शालीन पटेल अहमदाबाद की एक कंपनी में चार्टर्ड अकाउंटेंट हैं. सस्ते होम लोन का फायदा उठाकर पटेल घर खरीदने जा रहे हैं. शहर के पॉश एरिया में उन्होंने दो नए प्रोजेक्ट पसंद किए हैं. एक बिल्डर ने उन्हें 30 नवंबर से पहले बुकिंग करवाने पर गोल्ड कॉइन और हॉलिडे वाउचर का ऑफर दिया है, वहीं दूसरा बिल्डर उन्हें फ्री मॉड्यूलर किचेन का ऑफर दे रहा है. अब पटेल मुश्किल में हैं कि उन्हें कौन सा ऑफर स्वीकार करना चाहिए?

पटेल जैसे कई घर खरीदार ऐसी ही उलझन का सामना कर रहे हैं क्योंकि बिल्डर्स तमाम तरह के ऑफर्स से ग्राहकों को खींचने का प्रयास कर रहे हैं. अगर आप भी घर खरीद रहे हैं तो बिल्डर्स के प्रस्ताव का अच्छी तरह से मूल्यांकन करने के बाद ही आपको फैसला करना चाहिए.

रेरा रजिस्ट्रेशन

सबसे पहला कदम है बिल्डर के रेरा नंबर की जांच करना. रेरा रजिस्ट्रेशन एक अहम बात है. जबकि, अधिकांश बिल्डर इसका अनुपालन कर रहे हैं, कुछ बिल्डर्स रेरा पंजीकरण प्राप्त करने से पहले अपनी परियोजनाओं की मार्केटिंग शुरू कर देते हैं. रेरा ऐसे बिल्डरों को दंडित करेगा, लेकिन खरीदार को हमेशा सावधान रहना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रोजेक्ट रेरा रजिस्टर्ड है.

इन ऑफर्स से रहें दूर

सोने के सिक्कों, यात्रा वाउचर, लकी ड्रॉ आदि के प्रस्तावों का घर से कोई लेना-देना नहीं है. वे इसकी जीवंतता भागफल (liveability quotient) या भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य (resale value) में वृद्धि नहीं करते हैं. इस तरह के ऑफर से खरीदारी के फैसले पर असर नहीं पड़ना चाहिए.

इन ऑफर्स से बढे़गी लागत

बिल्डरों के प्रस्ताव का स्वीकार करने से पहले घर खरीदारों को सावधानी बरतनी चाहिए और इन प्रस्तावों का अच्छी तरह से मूल्यांकन करना चाहिए. घर खरीदार को देखना चाहिए कि बिल्डर के ऑफर से घर में वैल्यू एडिशन हो रहा है या ऑफर से कुल लागत कम हो रही है.

मिसाल के तौर पर, एक मुफ्त मॉड्यूलर किचेन, घरेलू गैजेट्स, मुफ्त रिजर्व पार्किंग, क्लब हाउस की फ्री मेंबरशिप जैसे ऑफर आपके घर में वैल्यू जोड़ते हैं क्योंकि आपको इसके लिए वैसे भी भुगतान करना पड़ता है.

ये हैं वैल्यू एडिशन वाले प्रपोजल

प्राइस डिस्काउंट जैसे प्रस्ताव, स्टैंप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क, GST आदि जैसे वैधानिक शुल्क वाले प्रस्ताव आपके लिए समग्र लागत को कम करते हैं और इसलिए आपके घर के मूल्य में वैल्यू एडिशन करते हैं.

छिपी शर्तें को ढूंढे

घर खरीदारों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि सभी वित्तीय सौदे कुछ लेनदेन के साथ आएंगे और इसलिए बिल्डर्स आपसे किसी अन्य रूप में शुल्क ले सकते हैं. दूसरे शब्दों में, प्रस्ताव अच्छा लग सकता है, लेकिन छिपी हुई शर्तें हो सकती हैं.

ऑफर को क्रॉस-चेक करें

इसी तरह की संपत्तियों के साथ किसी भी ऑफर की जांच करें और क्रॉस-चेक करें कि क्या ऑफर दूसरों की तुलना में काफी अधिक है. अगर हां तो शायद वह प्रस्ताव सच होने के लिए बहुत अच्छा है. चूंकि, आवासीय घर एक मानकीकृत उत्पाद नहीं है, इसलिए उत्पाद को जानने वाले लोगों की मदद से उचित परिश्रम करें.

यहां रखें अतिरिक्त सावधानी

यदि आप निर्माणाधीन संपत्तियां खरीदने जा रहे हैं तो आपको अतिरिक्त सावधानी बरतनी चाहिए. रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टीज की इनवेंटरी में गिरावट के साथ, खरीदार की दिलचस्पी अब अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज की ओर शिफ्ट हो रही है.

निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदने से पहले, खरीदारों को बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड और समय पर वितरित करने की क्षमता का मूल्यांकन करना चाहिए.

अगर ये एक नया टाउनशिप प्रोजेक्ट है तो स्वतंत्र रूप से इसकी विकास क्षमता का मूल्यांकन करें और बिल्डर द्वारा प्रदान की गई गुलाबी तस्वीरों के लिए न पड़ें (जैसे कि अगले तीन वर्षों में मेट्रो स्टेशन आने वाला है, आदि).

घर खरीदार क्या करें?

घर खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि सभी वित्तीय सौदे कुछ लेनदेन के साथ आएंगे और इसलिए बिल्डर्स आपसे किसी अन्य रूप में शुल्क ले सकते हैं. दूसरे शब्दों में, प्रस्ताव अच्छा लग सकता है, लेकिन छिपी हुई शर्तें हो सकती हैं.