कोरोना ने बदली होम बायर्स की पंसद, हेल्‍थकेयर सेंटर के करीब घर खरीद रहे लोग

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कोरोना ने होमबायर्स की पंसद को बदल दिया है. पहले अपने लिए घर की तलाश कर रहे लोगों की डिमांड होती थी कि उनका घर ऑफिस, स्कूलों और कॉलेजों के करीब हो. इसके साथ ही वे फर्निशिंग, पार्किंग स्पेस और पावर बैक-अप आदि की भी तलाश करते थे. हालांकि, महामारी ने उनकी प्राथमिकता पर असर डाला है. अब लोग अपने लिए रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की तलाश करते समय पहले देखते हैं कि हेल्थकेयर इंफ्रास्ट्रक्चर उनके घर के पास हो.

सर्वे में सामने आई लोगों की पसंद

नारेडको और हाउसिंग.कॉम द्वारा किए गए एक सर्वे के अनुसार, घर खरीदने वालों की पहली पसंद हेल्थ केयर सर्विसेज के पास बने घर थी, इसके बाद रीक्रिएशनल स्पेस और डे केयर सेंटर थे. लगभग 50% लोगों ने घर खरीदते समय इन सुविधाओं पर गौर किया.

“रेजिडेंशियल रियलिटी: कंज्यूमर सेंटिमेंट आउटलुक” के एक सर्वे से पता चलता है कि देश के टॉप 8 शहरों में मौजूदा हेल्थकेयर इंफ्रास्ट्रक्चर रियल एस्टेट ग्रोथ के हिसाब से नहीं है. अब जब हेल्थकेयर को काफी महत्व दिया जा रहा है, तो हम भविष्य में और अधिक डेवलपर्स को हेल्थकेयर सर्विस प्रोवाइडर के साथ जुड़ते हुए देख सकते हैं.

बड़े घरों की डिमांड बढ़ी है.

घर से काम करने वाले लोग 1 से 2 या 3 बीएचके (bhk) की ओर बढ़ रहे हैं. सर्वे में कहा गया है, “2021 की पहली छमाही में, 53% होमबायर्स ने बताया कि वो अपने घर को अपग्रेड करना चाहते हैं जबकि पिछले साल 33% होमबायर्स घर को अपग्रेड करना चाहते थे.”

रिपोर्ट के मुताबिक यह कहना जल्दबाजी होगी कि काम करने के स्ट्रक्चर में बदलाव से भविष्य में खरीदारी के फैसले प्रभावित होंगे. महामारी के बीच भी रियल एस्टेट पसंदीदा इन्वेस्टमेंट बना हुआ है. 2020 की पहली छमाही में 35 % की तुलना में इस साल लगभग 43 % लोगों ने कहा कि वो फिक्स्ड डिपॉजिट और गोल्ड की जगह रियल एस्टेट में निवेश को प्राथमिकता देते हैं.

दो तरह के होते हैं इन्वेस्टर

इन्वेस्टर दो तरह के होते हैं – हॉ इन्वेस्टर जो ट्रेंड को फॉलो करते हैं और निवेश के रास्ते बदलते रहते हैं, जबकि कमिटेड इन्वेस्टर लॉन्ग टर्म का फायदा देखते है. नारेडको के प्रेसिडेंट निरंजन हीरानंदानी कहते हैं, “रियल एस्टेट में हमारे साथ बड़ी संख्या में कमिटेड इन्वेस्टर हैं.”

क्या लोग एंड-टू-एंड खरीदारी के लिए ऑनलाइन का रास्ता अपनाना चाहते हैं ?

सर्वे इस बात की ओर भी इशारा करता है कि 2021 की पहली छमाही में 42% होमबॉयर्स ऑनलाइन डील को पूरी तरह से क्लोज करने में कंफर्टेबल थे. एक साइट विजिट के बाद 2020 की पिछली छमाही में 37% के मुकाबले यह एक अच्छी बढ़त है. रिपोर्ट कहती है कि बदलते सोशल नॉर्म और सोशल डिस्टेंसिंग ने स्टेकहोल्डर्स को इस सेक्टर में टेक्नोलॉजी और ऑनलाइन प्लेटफार्मों के इस्तेमाल को बढ़ाने के लिए मजबूर किया है. होमबॉयर्स ऑनलाइन बिजनेस प्लेटफॉर्म को काफी पसंद कर रहे हैं.

अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की भी है मांग

वेबिनार में बोलते हुए, हाउसिंग डॉट कॉम के CEO मणि रंगराजन ने कहा कि रियल एस्टेट स्पेस में रिकवरी जुलाई में बनी हुई है, जबकि अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की भी मांग मौजूद है. वो कहते हैं “YOY बेसिस पर 2021 की पहली तिमाही में सेल में गिरावट के बाद, दूसरी तिमाही में रिकवरी दर्ज की गई. वास्तव में, जून ने दूसरी तिमाही की सेल में 50% का योगदान दिया. जुलाई में रिकवरी जारी है.”

हम बाजार में नई सप्लाई देखना शुरू कर रहे हैं. डेवलपर्स रियल एस्टेट में भरोसा दिखा रहे हैं. हम अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में भी मजबूत मांग देख रहे हैं. हालांकि इसका कारण बताना मुश्किल है, लेकिन खास बात यह है कि कंज्यूमर को डेवलपर्स द्वारा प्रोजेक्ट को समय पर डिलीवरी करने की क्षमता पर भरोसा हो रहा है. हाउसिंग.कॉम ने पिछले 18 महीनों में कंज्यूमर सेंटीमेंट आउटलुक पर तीसरा सर्वे किया है. यह आने वाले छह महीनों में रेसिडेंशियल डिमांड का आकलन करने के लिए एक छमाही असेसमेंट है.