मुंबई में शानदार मिड रेंज प्रॉपर्टी के लिए ये इलाके रहेंगे आपके लिए सबसे बेस्ट

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Buy Property In Mumbai:  मुंबई देश का सबसे महंगा रियल स्टेट मार्केट है, जहां अब कठिन दौर के बाद उम्मीद की किरण दिखाई देने लगी है. बीते दस सालों में, मुंबई शहर जबरदस्त बसावट का गवाह बना है और यहां तक कि उपनगरों का भी भारी विस्तार हुआ है. जैसा आज भी माना जाता है कि यहां घर खरीदना बेहद महंगा है, लेकिन बढ़ती कनेक्टिविटी के कारण अब मुख्य शहर और उपनगर के बीच की दूरी आम आदमी के लिए ज्यादा नहीं रही है. इसके साथ ही शहर की परिधियों में बड़ा बदलाव भी देखने को मिल रहा है. ये इलाके न सिर्फ जेब के लिए बेहतर हैं बल्कि सामाजिक तौर पर भी स्तर बढ़ाने वाले हैं.

संपत्तियों में निवेश करने का विकल्प

वर्तमान बाजार के हालातों के देखते हुए, घर खरीदारों के पास अब ऐसी संपत्तियों में निवेश करने का विकल्प है, जो कई तरह दरों में कटौती के परिणामस्वरूप जेब के लिए सुलभ और बेहतर रिटर्न प्रदान करती है.

इसने कई मायनों में पिछले पांच सालों में भारत के शीर्ष 10 शहरों में ओवरऑल अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स में सुधार दर्ज किया गया है.

जैसा कि देखा गया है, एक बिजनेस सेंटर के आसपास की संपत्ति और बेहतर कनेक्टिविटी, दूर मौजूद प्रॉपर्टी की तुलना में ज्यादा अच्छा रिटर्न प्रदान करती हैं.

आकर्षक स्थान

एमएमआर एरिया के कल्याण, वसई-विरार, कांदिवली और ठाणे से लेकर मुंबई उपनगर चेंबूर, अंधेरी, गोरेगांव तक, अधिकांश घर खरीदारों के लिए सुविधाओं, कनेक्टिविटी और अफोर्डेबिलिटी के साथ आकर्षक स्थान हैं.

कल्याण-नवीं कल्याण, वसई-विरार, भिंवडी- एमएमआर क्षेत्र ने बीते हालिया सालों में मिड रेंज प्रॉपर्टी मार्केट और बेहतर जगह वाली इकाइयां के रूप में लोगों का ध्यान अपनी तरफ खींचा है.

दूसरे घर के रूप में जो खोज शुरू हुई, वह कई मीडिल क्लास घर खरीदारों के लिए अब पहले घर के रूप में बदल गया है. वो लोग जो ट्रेवल करने के इच्छुक थे और मीडियम रेंज में बड़ी जगह चाहते थे.

इन इलाकों में शहर के शोर-शराबे की तुलना में ज्यादा बेहतर लोकेशन, अच्छी सुविधाएं और घरों के अलग अलग प्रकार जैसे 1, 2, और 3 BHK जैसे बड़े घर 27 लाख रुपए से शुरू होते हैं.

नए उभरते हुए इलाकों में जैसे नवी-कल्याण में आसपास के क्षेत्र में किफायती कीमत के कारण कल्याण में घर बदलने की क्षमता है. इसके अतिरिक्त नौकरी के लिए लिहाज से भिवंडी महाराष्ट्र के लॉजिस्टिक सेंटर के रूप में उभरकर सामने आया है.

उभरते हुए ई-कॉमर्स व्यापार ने ठाणे, बदलापुर, कल्याण और उससे आगे के लोगों के लिए काम के अवसरों के मामले में लाखों रोजगार पैदा करने में मदद की है.

ठाणे- ये बड़े पैमाने पर विकास का केंद्र है जिसमें सुविधाओं की एक वाइड रेंज शामिल है. नई मेट्रो लाइन के कारण मुंबई से कनेक्टिविटी के मामले में ठाणे ज्यादा बेहतर है.

भिवंडी के आसपास के क्षेत्र में यह एरिया काम के लिहाज से महत्वपूर्ण स्थान बनकर उभरा है, जो आवास, नौकरी और अन्य आवश्यक सेवाएं प्रदान करता है.

घोड़बंदर रोड और मुंबई उपनगरों के बीच लिंक रोड के कारण, यह अब एक और क्षेत्र है जो निवेश पर अधिक रिटर्न देने में सक्षम है.

बदलापुर

इस एरिया के तेजी से विकसित होने के पीछे दो बड़े कारण हैं. पहला कनेक्टिविटी और अफोर्डेबिलिटी. डेवलपर्स इस इलाके में उच्च सुविधाओं वाले रिहायशी प्रोजेक्ट्स और इंफ्रास्ट्रक्चर में जमकर निवेश कर रहे हैं.

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ये इलाका एक बेहतर और किफायती विकल्प साबित हो सकता है. बदलापुर से परिवहन के लिए रेलवे और हाइवे दोनों विकल्प मौजूद हैं.

कल्याण और करजत को जोड़ने वाला मुख्य हाइवे इस इलाके से होकर गुजरता है. सड़कों के जरिए नवी मुंबई से इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी बढ़ गई है. इसके चलते यात्रा का समय आधा हो गया है और नया प्रस्तावित हवाई अड्डा भी नवी मुंबई में मौजूद है.

कांदिवली- ये इलाका मुंबई के उत्तर-पश्चिमी हिस्से में मौजूद है. यह मुंबई में सबसे आकर्षक और डिमांड वाले रिहायशी और कमर्शियल हॉटस्पॉट में से एक है. ये एरिया यहां मिलने वाली बेहतरीन टाउनशिप के लिए भी मशहूर है.

वेस्टर्न एक्सप्रेस हाइवे और लिंक रोड के जरिए जुड़े होने के कारण, कांदिवली (पूर्व) भी पश्चिमी रेलवे लाइन से पहुंचा जा सकता है. आसपास स्कूल, अस्पताल और शॉपिंग कॉम्पलेक्स और गेटेड सोसाइटी अक्सर लोगों की पहली पसंद होती है.

रेयान इंटरनेशनल स्कूल और गुंदेचा एजुकेशन अकादमी और अस्पताल जैसे कोकिलाबेन धीरूभाई अंबानी अस्पताल और एपेक्स अस्पताल इस इलाके को और समृद्ध बनाते हैं.

कांदिवली पूर्व के नजदीक रघुलीला मॉल, ओबरॉय मॉल और मोक्ष प्लाजा मॉल है. कांदिवली (पूर्व) के करीब कुछ रोजगार क्षेत्र सांताक्रूज इलेक्ट्रॉनिक्स एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग जोन (एसईईपीजेड), महाराजा रिट्रीट टॉवर, द इन्फिनिटी टॉवर और स्पेक्ट्रम टॉवर मौजूद हैं.

गोरेगांव- ये इलाका अंधेरी और बोरीवली के बीच मौजूद है. मुंबई में मिड रेंज प्रॉपर्टी ढूंढने वालों के लिए गोरेगांव (ईस्ट) सबसे पसंदीदा जगहों में से एक है.

ये जोगेश्वरी-विखरोली लिंक रोड, वेस्टर्न एक्सप्रेस हाइवे और छत्रपति शिवाजी महाराज इंटरनेशनल एयरपोर्ट से लिंक्ड है. कमर्शियल इलाकों से जुड़ा होने के कारण यहां एजोन, आईबीएम, एबॉट और मशहूर फिल्म सिटी जैसे इलाके मौजूद हैं. इसके चलते यहां किराए के घरों की भी काफी मांग रहती है.

मुंबई मेट्रो (दहिसर पश्चिम-गोरेगांव पश्चिम-अंधेरी पश्चिम) की वर्तमान में निर्माणाधीन मेट्रो लाइन 2 ए के पूरा होने से शहर के अन्य हिस्सों के साथ इलाके की कनेक्टिविटी में और इजाफा होगा, इसके चलते आने वाले भविष्य में इसकी कीमतों में भी इजाफा होगा.

(लेखक पोद्दार हाउसिंग और डेवलपमेंट मैनेजिंग डायरेक्टर हैं. यह उनके निजी विचार हैं )