क्या होता है मॉर्गेज लोन? संपत्ति के बदले मिलने वाले लोन के बारे में जान लीजिए जरूरी बातें

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कई बार पैसे की अचानक जरूरत पड़ने पर हमें लोन लेने का ख्याल आता है. बाजार में कई तरह के लोन उपलब्ध हैं, जैसे – पर्सनल लोन, गोल्ड लोन, वेडिंग लोन, इत्यादि, लेकिन अगर आप अपने घर में रहते हैं और आपको किसी काम के लिए पैसे की जरूरत है तो आप उस घर को बैंक के पास गिरवी रखकर लोन ले सकते हैं. इसे मॉर्गेज लोन कहते हैं.

लोन नहीं चूकाया तो क्या होगा

लोन अगेंस्ट प्रोपर्टी सामान्यतः बैंक या फाइनांसियल इंस्टीट्यूशन देते हैं. ये आपको रेसिडेंशियल, कोमर्शियल प्रोपर्टी या जमीन के बदले देते हैं. इसको सिक्योर्ड लोन भी बोलते हैं. क्योंकी बैंक लोन के बदले आपकी प्रोपर्टी सिक्योर कर लेते हैं. यानी अगर आप लोन नहीं चूका पाए तो बैंक इएमआइ चूकाने के लिए 3 महीने का टाइम देता है और इन 3 महीनों में भी आप पेंडिंग इएमआइ नहीं चूकाते बैंक आपकी प्रोपर्टी को टेकओवर कर सकता है. उसको बेच सकता है अपना लोन ड्यूस रिकवर करने के लिए. यहां ध्यान दें की प्रोपर्टी का मालिकाना हक आपके पास रहता है. यानी आप लोन नहीं चूका सकते हैं तो अच्छा ये रहता है की बैंक के बजाय आप प्रोपर्टी को बेच कर बैंक की लोन भरपाइ करे.

किन पर्पज के लिए ले सकते हैं

आम तौर पर घर खरीदने के लिए होम लोन सस्ता पडता है लेकिन मॉर्गेज लोन लोग बिजनेस के लिए लेते हैं. इसके अलावा शादी ब्याह, बच्चों के एज्यूकेशन, घर में रिनोवेशन करवाने के लिए ले सकते हैं.

मॉर्गेज लोन की विशेषताएं

मॉर्गेज लोन में आप प्रॉपर्टी की वैल्यू का 60% तक लोन ले सकते हैं. कुछ मामलों में लोन की रकम 70-80% तक पहुंच जाती है. 5 लाख से 10 करोड तक का लोन मेक्सिमम 15 से 20 साल तक का मिल सकता है. मॉर्गेज लोन चुकाने की अवधि HFC द्वारा तय की जाती है. जिस तरह आप होम लोन के लिए डाउन करते हैं, वैसे ही मॉर्गेज लोन में भी डाउन पेमेंट की रकम 10-20% तक हो सकती है. अगर आप चाहें तो मॉर्गेज लोन समय से पहले चुका सकते हैं. बैंक आपकी मॉर्गेज होनेवाली प्रोपर्टी का इंश्योरेंस लेने को भी कह सकता है.

लोन के लिए योग्यता

अगर आपकी इनकम और ओक्युपेशन स्टेबल है तो आपको सरलता से लोन मिल जाता है. न्यूनतम आयु सीमा 23 से 25 साल और लोन चुकाने की अधिकतम उम्र 65 से 70 साल तक सीमित है आपकी योग्यता का निर्धारण करने के लिए आपकी वित्तीय स्थिति, क्रेडिट स्कोर और आमदनी की भी जांच की जाती है अगर आपकी एसेट्स के मुकाबले आपकी लायबलिटी ज्यादा है तो भी लोन मिलने में दिक्कत आ सकती है.

संपत्ति के बदले लोन लेने के फायदे

आप अपना मालिकाना हक हस्तांतरित किए बिना लोन लेने के लिए अपनी संपत्ति का इस्तेमाल कर सकते हैं इंटरेस्ट लोन होम लोन से 1.5% से 2% ज्यादा होता है. अगर होम लोन आपको 7% पर मिल रहा है तो मॉर्गेज लोन 8.5% से 9% पर मिलेगा. इसे चुकाने की समय सीमा काफी अधिक होती है, इसलिए आपको इसे चुकाने के लिए काफी समय मिल जाता है.