किफायती और कम ब्याज दरों के कारण होम लोन की डिमांड में इजाफा

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अनुकूल डेमोग्राफिक्स, रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने की सामर्थ्य और रिकॉर्ड कम ब्याज दर जैसे कारणों के चलते होम लोन (home loans) की मांग बढ़ी है. कई बड़े बैंकों, मॉर्टगेज फर्म और रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी संस्थानों ने COVID-19 महामारी की दूसरी लहर के बाद घरों की मांग में इजाफा करने के लिए फेस्टिव सीजन में होम लोन पर ब्याज दरों में कमी की है. अभी होम लोन पर ब्याज दर 6.5 फीसदी तक कम हो सकती है.

जब एचडीएफसी के क्रिसमस सीजन के लिए होम लोन (home loans) डिटेल्स पर मॉर्टगेज रेट्स को कम करने के फैसले के बारे में पूछा गया, तो प्रबंध निदेशक रेणु सूद कर्नाड ने कहा कि कम ब्याज दर से मदद मिलती है, लेकिन यह कई कारणों में से एक है जो घरों के लिए बढ़ती मांग में योगदान देता है.

रेणु ने कहा कि “घर आज पहले की तुलना में कहीं अधिक किफायती हैं. हालिया सालों में संपत्ति की कीमतें देश भर में अपेक्षाकृत स्थिर रही हैं, साथ ही आय के स्तर में वृद्धि हुई है “ कर्नाड के मुताबिक, COVID-19 महामारी के प्रकोप के बाद अधिक कमरे की आवश्यकता के कारण, लोग बड़े अपार्टमेंट में भी जा रहे हैं. उन्होंने आगे कहा कि “महामारी के कारण लोग घर से काम कर रहे हैं, घर से ही शिक्षा प्राप्त कर रहे हैं और घर में ही फुर्सत के पल बिता रहे हैं.”

एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस के प्रबंध निदेशक और सीईओ, वाई विश्वनाथ गौड़ के अनुसार, कंपनी आशावादी है, क्योंकि तैयार घरों की जरूरत है.

“पहले से ही मांग का एक बैकलॉग है, और लेबर मार्केट में सुधार हो रहा है. चूंकि बाजार अधिक खुले होते जा रहे हैं, हमारे ग्राहकों की भावनाएं भी बढ़ रही हैं. वैक्सिनेशन सुविधा ने व्यक्तियों को निर्णय लेने से पहले घूमने और फिजिकल रूप से संपत्तियों को देखने के लिए और अधिक आत्मविश्वास दिया है.

गौड़ को उम्मीद है कि त्योहारी सीजन के दौरान और उसके बाद, विशेष रूप से तैयार और सस्ते घरेलू क्षेत्रों में आवास की मजबूत मांग होगी. प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी कोलियर्स इंडिया के नए सीईओ रमेश नायर ने कहा कि प्रमुख भारतीय बैंकों ने होमबॉयर्स को लुभाने के लिए त्योहारी सीजन से पहले हाउस लोन की दरों में कमी की है.

उन्होंने कहा कि “ब्याज में कमी से एंट्री-लेवल, मिड-रेंज और हाई-एंड सहित सभी प्राइस रेंज में घरों की मांग बढ़ेगी. घरों की मांग को दोबारा उठने के लिए मंच पहले ही तैयार किया जा चुका है. स्टेबल घर की लागत, टेक्नोलॉजी सेक्टर में वेतन में इजाफा, और घर के मालिक होने की उच्च इच्छा सभी ने इसमें योगदान दिया.“