Home Loan Transfer करने पर मिलते हैं इतने सारे फायदे

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Home Loan Transfer: हम ऐसे मौके को जाने देना नहीं चाहते हैं, जो हमें लॉन्ग टर्म में फायदा पहुंचा सकता है. और कम इंटरेस्ट रेट पर होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करने से बेहतर मौका और क्या हो सकता है? हां, यह संभव है क्योंकि इससे समान मासिक किश्तों (EMI) पर बचत करने में मदद मिलती है. होम लोन बैलेंस ट्रांसफर मौजूदा होम लोन को कम इंटरेस्ट रेट और अन्य फायदों के लिए किसी अन्य बैंक को ट्रांसफर करने का प्रोसेस है. यह बिल्कुल नए होम लोन लेने के समान है. एक बार जब कोई बोरोअर बैलेंस ट्रांसफर करता है, तो लोन की पूरी बकाया राशि नए अकाउंट में ट्रांसफर कर दी जाती है, और नया बैंक पूर्व बैंक को शेष राशि का भुगतान करता है और अकाउंट बंद कर देता है. नया इंटरेस्ट रेट बोरोअर को EMI और होम लोन पर इंटरेस्ट एक्सपेंस पर बचत करने में सक्षम बनाता है.

क्या फायदे हैं?

-बैलेंस ट्रांसफर के साथ, आप 6.50% जितने कम रेट पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं, जिससे जहां आपको कम मंथली पेमेंट करना होगा वहीं ज्यादा सेविंग भी होगी.

-जब आप अपने होम लोन को किसी अन्य बैंक में ट्रांसफर करना चाहते हैं, तो आपको नए बैंक के साथ फेवरेबल रीपेमेंट पीरियड या आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने वाली शर्तों के लिए निगोशिएट करना चाहिए.

-होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के साथ आप अफोर्डेबल इंटरेस्ट रेट के चलते एडिशनल फंड जुटा सकते हैं.

-कई बैंक आपको अपने होम लोन पर पैसे बचाने में मदद करने के लिए स्मार्ट सेवर होम क्रेडिट फैसिलिटी या मैक्सिमम गेन होम क्रेडिट फैसिलिटी का ऑप्शन ऑफर करते हैं.

प्रोसेस में क्या शामिल है?

– ट्रांजेक्शन से जुड़े विभिन्न चार्ज को ध्यान में रखते हुए, बैलेंस ट्रांसफर की एक्सपेक्टेड कॉस्ट कैलकुलेट करें.

– एक नया बैंक चुनें जिसे आप अपना लोन ट्रांसफर करना चाहते हैं; निर्धारित करें कि आपको टॉप-अप लोन की आवश्यकता है या नहीं.

-अपने वर्तमान बैंक में जमा किए गए प्रोपर्टी डॉक्यूमेंट की एक लिस्ट (यदि आपके पास पहले से एक नहीं है) और एक फोरक्लोजर लेटर प्राप्त करें.

-पुराने बैंक में लिस्टेड प्रोपर्टी डॉक्यूमेंट की फोटो कॉपी का इस्तेमाल नए बैंक में लोन एप्लीकेशन के लिए करें.

-सैंक्शन लेटर प्राप्त करें और एक नया लोन एग्रीमेंट करें

– नए बैंक से मौजूदा बैंक को पेयबल चेक/डिमांड ड्राफ्ट में भुगतान स्वीकार करें और उसे जमा करें

-पिछले बैंक से प्रॉपर्टी पेपर वर्क कलेक्ट करें और उन्हें नए बैंक में जमा करें

ट्रांसफर के लिए अप्लाई करने से पहले कंसीडर करने वाली बातें?

– होम लोन बैलेंस ट्रांसफर शुरू करने से पहले, अपने मौजूदा बैंक के साथ कम इंटरेस्ट रेट पर निगोशिएट करें. यदि आपके बैंक के साथ लंबे समय से संबंध हैं, तो यह आपके क्रेडिट हिस्ट्री और लोन चुकाने की क्षमता के आधार पर आपके रिक्वेस्ट पर ध्यान दे सकता है.

– आपका क्रेडिट स्कोर बताता है कि आप बैलेंस ट्रांसफर के लिए क्वालिफाइड हैं या नहीं. यदि आपकी समय पर क्रेडिट नहीं चुकाने की हिस्ट्री है, तो इसका आपकी क्रेडिट रेटिंग पर नेगेटिव इफेक्ट पड़ेगा. लो क्रेडिट स्कोर आपको लोन ट्रांसफर के लिए कम एलिजिबल बनाता है, क्योंकि नया बैंक अन्य कारणों के अलावा आपका क्रेडिट स्कोर भी कंसीडर करेगा.

– बैलेंस ट्रांसफर प्रोसेस से जुड़े चार्ज में प्रोसेसिंग फीस, एप्लीकेशन फीस, एडमिनिस्ट्रेशन फीस और इंस्पेक्शन फीस शामिल हैं. पता लगाएं कि क्या बैलेंस ट्रांसफर की कॉस्ट आपके द्वारा भुगतान की जा रहे इंटरेस्ट अमाउंट से कम है.

– एक बार जब आप बैलेंस ट्रांसफर के लिए बैंक चुन लेते हैं, तो किसी भी हिडन फीस के झटके से बचने के लिए नियम और शर्तों को ध्यान से पढ़े.

– यदि आपका लोन खत्म होने के करीब है या आप आने वाले समय में अपनी प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं तो एक्सपर्ट की सलाह है कि होम लोन बैलेंस ट्रांसफर न करे.

ट्रांसफर से जुड़े चार्ज क्या हैं?

-होम लोन ट्रांसफर के लिए चार्ज आपके वर्तमान बैंक, आपके नए बैंक और ट्रांसफर की स्थिति के अनुसार अलग-अलग होते हैं. लोन ट्रांसफर से जुड़े चार्ज में प्रोसेसिंग चार्ज, टाइटल डीड चार्ज और अन्य मामूली चार्ज शामिल हैं और आपके पिछले बैंक के लिए फोरक्लोजर चार्ज भी.

– फिक्स्ड रेट हाउस लोन लेने के लिए मौजूदा बैंक को फोरक्लोजर के लिए चार्ज पेयबल हैं. बैंकों को फ्लोटिंग-रेट लोन पर फोरक्लोजर करने के लिए चार्ज लेने की परमिशन नहीं है.

ट्रांसफर प्रोसेसिंग फीस 10,000 की फ्लैट फीस से लेकर लोन बैलेंस के 1% तक हो सकती है. दूसरी ओर, बैंक कभी-कभी प्रोसेसिंग फीस पर बचत देते हैं.

सबसे पहले अपनी एलिजिबिलिटी चेक करें

-अगर आपका होम लोन बकाया है, तो आप बैलेंस ट्रांसफर चुन सकते हैं. ऐज, इनकम, एंप्लॉयमेंट हिस्ट्री, और लोन-टू-वैल्यू-रेश्यो प्राइमरी एलिजिबिलिटी कंडीशन हैं.

-बैलेंस ट्रांसफर चुनने से पहले, एप्लीकेंट को अपने मौजूदा लोन पर कम से कम छह से बारह EMI का भुगतान किया होना चाहिए. हालांकि, इस रिस्ट्रिक्शन को कभी-कभी माफ किया जा सकता है, और होम लोन टेकओवर पॉसिबल हो सकता है, भले ही लोन का भुगतान छह से बारह महीने तक नहीं किया गया हो.

-मौजूदा लोन EMI भुगतान में कोई डिफॉल्ट नहीं होना चाहिए.

-यदि प्रॉपर्टी अभी भी अंडर डेवलपमेंट है, तो प्रोजेक्ट को नए बैंक द्वारा अप्रूव किया जाना चाहिए. ध्यान दें कि नई ली प्रॉपर्टी पर होम लोन के बैलेंस ट्रांसफर की परमिशन नहीं दी जा सकती है, अगर पजेशन ट्रांसफर कर दिया गया है, लेकिन रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं हुआ है.

– रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी के मामले में रजिस्ट्रेशन पूरा होना चाहिए.

क्या आपको इसे चुनना चाहिए?

क्या आप ज्यादा फ्लेक्सिबल लोन या छोटी या लंबी अवधि के लोन की तलाश कर रहे हैं? यह कदम उठाते समय सावधानी बरतना जरूरी है, क्योंकि यह लंबे समय में आपकी सेविंग पर नेगेटिव इम्पैक्ट डाल सकता है.

स्विच करने से पहले सभी वेरिएबल और फीस कंसीडर करें और कॉस्ट-बेनिफिट एनालिसिस भी करें. हालांकि, रीफाइनेंस करने से पहले, आप हमेशा अपने मौजूदा बैंक के साथ निगोशिएट करने की कोशिश कर सकते हैं.

यदि आपका मौजूदा बैंक आपकी रिक्वेस्ट एक्सेप्ट करता है, तो आप अपना पैसा और समय दोनों बचा पाएंगे.