सस्ती ब्याज दरों पर मिल रहे होम लोन, क्या आपके लिए घर खरीदने का है यह सही समय?

होम लोन (home loan) की ब्याज दरों (interest rate) पर बैंकों की तरफ से अच्छी छूट (discount) मिल रही है. फेस्टिव ऑफर (festive offer) के तहत 6.5 प्रतिशत जितने सस्ते रेट पर कर्ज मिल रहा है. SBI और HDFC बैंक 6.7 पर्सेंट तक के इंटरेस्ट रेट पर होम लोन दे रहे हैं. वहीं कोटक महिंद्रा बैंक इनसे भी सस्ते 6.5 फीसदी पर कर्ज दो रहा है.

क्या किराये वाले घर से निकल कर अपने सपनों का आशियाना खरीदने का यह सही समय है? ऑफर के तहत होम लोन लेकर घर खरीदने से जुड़े तमाम सवालों के जवाब मनी9 हेल्पलाइन में रुंगटा सिक्योरिटीज के हर्षवर्धन रुंगटा ने दिए.

उनका कहना है, ‘ये रेट सीमित समय के लिए दिए जा रहे हैं. जो लोग पहले से घर खरीदने पर विचार कर रहे थे, उनके लिए यह अच्छा मौका है. अगर आप सस्ती दरें देखकर अब घर खोजना शुरू करने वाले हैं, तो मेरी सलाह है कि यह स्ट्रैटजी न अपनाएं.’

संपादित अंश

विवेक गोयंका: घर खरीदने के लिए होम लोन लेना या म्यूचुअल फंड में निवेश कर के किराये पर रहना, इनमें से क्या बेहतर है?

रुंगटा: आपको अपने एसेट्स का पर्सेंटेज एलोकेशन आंकना होगा. इसमें से कितना फाइनेंशियल एसेट में है और कितना रियल एस्टेट में. ज्यादातर मामलों में रियल एस्टेट में अधिक आवंटन होता है क्योंकि इनका टिकट साइज बड़ा होता है. लोगों की नेट वर्थ का 70-80 फीसदी एक घर पर लगा होता है.

अगर आपको EMI चुकाने में दिक्कत नहीं है और कर्ज की अवधि को लेकर भी संतुष्ट हैं, तब आप लोन ले सकते हैं. साथ ही फाइनेंशियल एसेट्स तैयार करना भी बरकरार रख सकते हैं. आप फाइनेंशियल एसेट को लिक्विडेट भी कर सकते हैं, जो कि रियल एस्टेट में नहीं होता. पोर्टफोलियो में बैलेंस बनाए रखना सही होता है. अपने कैश फ्लो के हिसाब से फैसले लें, न कि सिर्फ इक्विटी के आधार पर.

बापा साहा: होम लोन की EMI और कर्ज की अवधि घटाने के क्या तरीके हो सकते हैं?

रुंगटा: अगर आप EMI और कर्ज की अवधि घटाना चाहते हैं, तो पार्ट पेमेंट का सहारा ले सकते हैं. इसमें एक साथ बड़ी रकम चुकाई जाती है. इससे लोन का पीरियड और EMI, दोनों घटते हैं.